Se loger

Choisir votre quartier

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Votre choix se fera généralement en fonction de la localisation de l’établissement scolaire de vos enfants, du niveau de sécurité du quartier et des éventuelles recommandations de votre employeur. 

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C’est pourquoi les quartiers les plus prisés sont :

• Abidjan Sud
Zone 4, Biétry, Marcory résidentiel : ce sont des quartiers recherchés pour leur proximité avec les sociétés, commerces, restaurants et aéroport
• Abidjan Nord
Riviera 3, Riviera 4, Riviera M’Badon, Riviera Golf, Les Vallons, Cocody Danga et Cocody Ambassades : ce sont des quartiers recherchés pour leurs villas, pour leurs résidences, et leur proximité avec les lycées et les écoles.

Les quartiers les plus proches des établissements scolaires :
• Lycée français Blaise Pascal, École française Jacques Prévert et Ecole américaine (ICSA) : Riviera 3, Riviera 4, Riviera M’Badon, Riviera Beach, Cocody Ambassades, et un peu plus loin Riviera Bonoumin, Riviera 2, Riviera Palmeraie
• Lycée international Jean Mermoz : Cocody Danga, Cocody Ambassades, Riviera Golf, II Plateaux
• Cours Lamartine, Cours Sévigné et Ecole Paul Langevin : Marcory résidentiel, Zone 4 et Biétry.

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A SAVOIR

Comme dans toutes les grandes villes d’Afrique, il y a de nombreux embouteillages aux heures de pointe. N’hésitez pas à tester les trajets aux heures de dépose et reprise d’école et à vos horaires de travail.

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Choisir votre domicile​

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Vous aurez le choix entre maisons et appartements, constructions anciennes ou neuves, de différents standing, jardin avec ou sans piscine, en résidence ou non...

Il est certes tentant de choisir une maison neuve, mais attention aux mauvaises surprises dues à une construction qui n’a jamais été habitée (étanchéité, plomberie, électricité...).

Exemples de loyers mensuels hors charges, en 2023, pour une villa de 4 chambres avec piscine : - 3 000 000 FCFA à Cocody Ambassades
- 2 500 000 FCFA à Riviera 3
- 2 500 000 FCFA aux II Plateaux
- 3500000FCFA à Marcory résidentiel, en bord de lagune.
La norme est aux locations non meublées. Néanmoins, vous pouvez trouver quelques logements meublés.

Recherche internet

- Site internet :
www.abidjan-immobilier.net www.afrikannonces.com
- Groupes : Abidjan Expats (official), Les expatriés à Abidjan, Expat Abidjan,...
- Groupes WhatsApp : Expat Immo Abidjan...

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A noter

Lors de vos recherches immobilières, vous entendrez sans doute parler de « démarcheur », un agent immobilier privé qui vous fera visiter des maisons dont les propriétaires ne veulent pas payer de frais d’agence. Le démarcheur touche une petite commission si locataire et propriétaire font affaire. Il existe de «bons» et de «mauvais» démarcheurs. Prudence, les arnaques sont nombreuses. Les visites de biens immobiliers sont gratuites. Donc si un démarcheur vous demande de payer, vous feriez mieux d’en changer !
Votre recherche de domicile ne pourra se faire réellement qu’une fois sur place car les biens partent très vite et il est impossible de les réserver.

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Frais liés à la location

Une fois votre bien choisi, vous devrez vous acquitter des frais suivants :
- frais d’agence : généralement un mois de loyer

- caution : deux mois de loyer

- paiement à l’avance d’un mois de loyer
- droits d’enregistrement du bail : 2,5 % du loyer annuel charges comprises pour un bail d’un an, ainsi que les timbres (à renouveler chaque année)

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Etat des lieux

Soyez très vigilant lors de votre état des lieux entrant. Il faut tout vérifier : robinetterie, serrures, huisseries...

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Procédures d’enregistrement et légalisation du bail

La durée du bail est généralement d’un an en Côte d’Ivoire. Veillez à bien lire le contrat, car les propriétaires glissent souvent une clause d’augmentation automatique du loyer de 5% par an, ce qui est illégal.

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Enregistrement du bail
Le bail doit être enregistré au service des impôts dans le mois qui suit l’acte. C’est généralement l’agence ou le propriétaire qui effectue cette démarche. Les frais d’enregistrement sont inscrits dans le bail et payés par le locataire.
Structure chargée de l’enregistrement du bail : Service du domaine, de l’enregistrement et du timbre

Cité Administrative, tour E, étage 9, Plateau 27-20-21-75-61 / 27-20-22-65-02 www.dgi.gouv.ci

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Légalisation du bail
Vous devez faire légaliser votre bail à la mairie de votre commune pour pouvoir faire vos branchements eau et électricité.

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Se loger temporairement

 

En attendant de trouver votre domicile, voici quelques adresses de logements temporaires (villas ou appartements privés, résidences locatives ou hôtelières, hôtels...) que nous avons testées :

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Allure Abidjan Baobab - Onomo
Rue Paul Langevin, Zone 4 27-21-71-03-60

Bushman Café
Proche carrefour Sol Béni, Riviera M’Pouto 07-59-49-66-51

Gaïa’s Garden B&B
Proche rue des Jardins, II Plateaux 01-03-87-98-34 / 05-04-12-21-21

Home Immobilier Services
Plusieurs résidences d’appartements meublés Résidence Julienne, rue E76, Riviera 3 27-22-54-61-74 / 07-08-95-21-85

Maison Katia
Rue des Papayers, Cocody Mermoz 07-77-65-69-40 / 07-07-10-27-77

 

Maison Misoa

En face de Notre Dame d’Afrique, Biétry 07-79-14-61-85

Résidence Helios
Riviera 3 27-22-47-61-74

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Hôtel Particulier
Rue B52, Cocody 27-22-44-16-16

Onomo Hotel Abidjan Airport
Bd de l’aéroport Felix Houphouët Boigny 27-21-21-21-91 / 07-58-09-25-57

 

Sol Beni
M’Pouto, Riviera Golf
27-22-47-98-00 / 07-09-07-46-30 / 07-09-07-46-30

 

Villa Anakao (maison d’hôtes) Près du commissariat du 30ème, Attoban, IIPlateaux 07-49-74-21-13

 

Villa Ayaba
Près de la rue de 7 décembre, Zone 4 07-59-06-36-26

 

Villa Oasis (maison d’hôtes)
II Plateaux
24 07-49-88-75-71

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Les différents hôtels d’Abidjan
Azalaï, Marlin Bleu, Mövenpick, Noom Hôtel, Novotel, Pullman, Radisson Blue, Roots Hotel, Seen Hôtel, Sofitel, Wafou, et Adagio

AirBnb
Il est également possible de trouver un logement meublé temporaire via l’une des agences citées plus haut ou directement via la plateforme AirBnb. Depuis quelques années, l’offre s’est bien étoffée et, comme dans toutes les grandes villes du monde, il y a du choix !

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Emmenager

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Eau et électricité​

En Côte d’Ivoire, l’électricité ne vous paraîtra pas si abordable : la consommation reste très élevée avec la climatisation, la piscine...
L’eau, quant à elle, est plutôt bon marché. Certains quartiers sont plus sujets à des coupures fréquentes d’eau ou d’électricité (Riviera Bonoumin, Riviera Palmeraie, Zone 4...). Vous pourrez alors éventuellement vous équiper d’une citerne et d’un groupe électrogène.

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Pour installer l’eau et l’électricité, il existe deux possibilités : 

• La mutation

La mutation intègre le processus de résiliation du locataire partant et le réabonnement du locataire arrivant.

• Le réabonnement

Le réabonnement consiste à remettre l’eau ou l’électricité, suite à la résiliation du contrat par l’ancien occupant.

Les centres de relations clients seront en mesure de vous communiquer les coordonnées des agences SODECI et CIE dont vous dépendez en fonction de votre quartier.

- SODECI – Compagnie de l’Eau 1, Avenue Christiani, Treichville Centre de relations clients : 175 www.sodeci.ci

- CIE - Compagnie Ivoirienne d’Electricité 1, Avenue Christiani, TreichvilleCentre de relations clients : 179 www.cie.ci

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Payer ses factures

Un conseil : pour éviter les longues files d’attente, pensez à régler vos factures entre le 15 et le 25 du mois.

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Sécuriser son domicile​

Si votre choix s’oriente vers une villa, il est recommandé d’engager un gardien.
Vous pouvez souscrire un contrat auprès d’une des nombreuses sociétés de gardiennage ou employer un gardien indépendant. Les sociétés de gardiennage placent chez les particuliers des vigiles en rotation pour une surveillance 24h sur 24, 7J sur 7. Elles proposent également d’autres services en option, comme un service d’alarme, la mise en place d’un bouton panique (avec un bip déclenchant à distance l’arrivée des renforts de la société, une balise avec géolocalisation GPS).

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Se meubler​​

Il existe à Abidjan plus d'une dizaine d'enseignes d'ameublement et d'électroménager dont les tarifs, plus onéreux qu'en France, varient beaucoup selon la qualité. Il y a également quelques boutiques charmantes qui proposent de l'artisanat de qualité, venant d'ici ou d'ailleurs. bref il y en a pour tous les goûts ! 

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Une autre option s’offre à vous : faire réaliser vos meubles par des menuisiers.
Pour trouver un bon menuisier, privilégiez le bouche-à-oreille ou postez votre demande sur les réseaux sociaux. Pour les meubles en rotin et en osier, vous pouvez vous rendre sur l’ancienne route de Bassam, en face de China Mall (Zone 4) ou près de Drocolor boulevard de Marseille (Zone 4).

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